こんにちは！
初めまして、宅建のくすりです。
以前に更新したブログが４ヶ月（＋α）前。
たぶん、この記事を見る人は、更新されたこのブログを見るのが、初めてでしょうね。
・・・んで、こんなスタートに致しました。
ほんっとにゴメンなさい。
実は最其、転職いたしまして、いろいろ忙しいこともあり・・・・
全部言い訳ですね。ワールドカップはしっかり見ていました。
転職したのは以前と同じく宅建業なのですが、わたしにとって、初めての営業職なので、プレッシャーの毎日です。その七転八倒、抱腹絶倒の仕事ぶりはいつかブログにしたいと思います。
ちなみに以前は宅建事務やってました。
ところで、宅建試験の願書の取り寄せが始まっています。７月３１日までが取り寄せと申し込み期限ですので、忘れずに申し込みしてください。
詳しくは不動産適正取引推進機構（ちなみにこの名称はテストに出ないです。忘れるべし。）のホームページをご覧下さい。http://www.retio.or.jp/tacta/application/index.html
さて、試験まで約３ヶ月となりました。宅建の学習はここからが勝負です。
なぜなら、この時期から学習を始めて受かる人も多数いるからです。サイトでも書いていますが、鍵はやった問題数です。
基本書が覚えられないと悩んで、問題に取り組めていないなら、問題を解きながら、基本書で確認するスタイルをお勧めしたいです。
また、過去問は正解、不正解で終わるんでは無く、４択から４つのことを学ぶことも大切です。
これからの時期が大切ですね。みなさん頑張りましょう！
わたしも新天地で頑張ります。
くれぐれも受験申し込みはお早めに！
くすりでした。
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2006年07月13日
2006年02月28日
宅建のくすりクイズ更新
こんにちは！
ブログ更新もナマケがちな、今日この頃。
（「イツモ、ナマケテルダロ。」という言葉はワタシの耳には聞こえません。）
まあ、ようやくオリンピックも終わり、寝不足から抜けれそうです。
今、ちまたではカーリングに注目が集まっているとか？
しかし、カーリング専用リンクは全国で９ヶ所しかないとの事。
場所は、北海道・青森・長野など、ウインタースポーツが盛んな地域に集中しているみたいです。北海道ツアーに『流氷とカニ食べ放題とカーリング。』とかあったら、面白そうですね～。ちょっといってみたいし。旅行代理店の方いかがでしょう？
さて、宅建のくすりのコンテンツ、宅建のくすりクイズの問題を多数追加しました。
高得点者はランキング表示されるので、まだ挑戦していない方は是非一度遊んでください。
いつも遊んでくれている方、本当にありがとうございます。
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（「イツモ、ナマケテルダロ。」という言葉はワタシの耳には聞こえません。）
まあ、ようやくオリンピックも終わり、寝不足から抜けれそうです。
今、ちまたではカーリングに注目が集まっているとか？
しかし、カーリング専用リンクは全国で９ヶ所しかないとの事。
場所は、北海道・青森・長野など、ウインタースポーツが盛んな地域に集中しているみたいです。北海道ツアーに『流氷とカニ食べ放題とカーリング。』とかあったら、面白そうですね～。ちょっといってみたいし。旅行代理店の方いかがでしょう？
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2006年02月23日
住宅性能評価があついです。
こんにちは！
耐震偽装問題でマンションが売れないこの時代、それでも飛ぶように売れているマンションがあるんです。知りたいですか？
それは・・・・住宅性能評価マンションです。
あやしいインターネット広告のように始まりました本日のブログ。
お題は住宅性能評価についてです。
(建築)住宅性能評価とは？
建設住宅性能評価とは、指定住宅性能機関が施工中から何度かのチェックのあとで、一定の性能水準に達していると認めた住宅に交付されるもの。
耐震偽装の一件から、住宅販売の現場では、安心できる『住まい』への関心が強くなっています。しかし住宅の安全は見た目で分かりません。住宅が安心できる基準を満たしていることを証明するのが、この建築住宅性能評価です。
また、これは品確法(住宅品質確保促進法)に基づく規定であり、この評価を受けているマンションは国のお墨付きと言えます。
２００４年度では新築住宅での取得率は約１４％となっており、まだまだ少ない普及率です。しかし今年度からは急速に普及率が高まるのは間違いありません。なぜなら、住宅販売会社が「このマンションは安心して住めますよ～。」と証明するには、この制度を利用するのが最善だからです。
住宅性能評価制度について、宅建の試験で重要なのは「重要事項説明の際に、住宅性能評価を受けた新築住宅なら、その旨を説明しなければならない。」ということぐらいでしたが、現在注目を浴びている制度ですので、少し調べてみるのも良いと思います。また品確法も、国交省が規制を強化する方向で法改正を検討していますので、今後の宅建試験では重要な分野となる可能性もあります。
住宅性能評価制度は時事として、要チェック！
今年度は時事に事欠きませんね。というかありすぎ。
↑クリックすると拡大します。
住宅性能評価を取得しているマンションは、このようにアピールしているところも多いです。
東京新聞でこれに関連した面白い記事がありましたので、是非見て下さい。
http://www.tokyo-np.co.jp/00/kakushin/20060130/mng_____kakushin000.shtml
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それは・・・・住宅性能評価マンションです。
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(建築)住宅性能評価とは？
建設住宅性能評価とは、指定住宅性能機関が施工中から何度かのチェックのあとで、一定の性能水準に達していると認めた住宅に交付されるもの。
耐震偽装の一件から、住宅販売の現場では、安心できる『住まい』への関心が強くなっています。しかし住宅の安全は見た目で分かりません。住宅が安心できる基準を満たしていることを証明するのが、この建築住宅性能評価です。
また、これは品確法(住宅品質確保促進法)に基づく規定であり、この評価を受けているマンションは国のお墨付きと言えます。
２００４年度では新築住宅での取得率は約１４％となっており、まだまだ少ない普及率です。しかし今年度からは急速に普及率が高まるのは間違いありません。なぜなら、住宅販売会社が「このマンションは安心して住めますよ～。」と証明するには、この制度を利用するのが最善だからです。
住宅性能評価制度について、宅建の試験で重要なのは「重要事項説明の際に、住宅性能評価を受けた新築住宅なら、その旨を説明しなければならない。」ということぐらいでしたが、現在注目を浴びている制度ですので、少し調べてみるのも良いと思います。また品確法も、国交省が規制を強化する方向で法改正を検討していますので、今後の宅建試験では重要な分野となる可能性もあります。
住宅性能評価制度は時事として、要チェック！
今年度は時事に事欠きませんね。というかありすぎ。
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住宅性能評価を取得しているマンションは、このようにアピールしているところも多いです。
東京新聞でこれに関連した面白い記事がありましたので、是非見て下さい。
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2006年02月20日
「誰か人間に見て欲しい」最終話
こんにちは！
インフルエンザが流行ってますね。
ワタシの連れが「調子悪いかも～。」といった晩には39度の熱をだしました。
しかし、タミフル飲んだら、翌日には熱が引いたそうです。
いろんな意味で恐るべし、タミフル！
ところで・・・・前回からの続きです。
今回でこの話題は終わらせます。
そろそろ宅建の話題も書きたい気がしてきましたので、珍しく。
確か『珍しい』の語源は、
めったに見れない。→ 見づらいらしい。→ 珍しい。
だった気がします。どうでもいいですね。
この話題の第1回でアクセスがいきなり伸びた話をしましたが、これはヤフーのカテゴリーに登録されたからです。
アクセスのログ ↑クリックすると拡大します。
グラフの下の数字が日付なんですが、１～4日の低い棒グラフが、5日～11日あたりで急激にのびています。ほぼ9倍です。まあ最初が低すぎたから、急激なんですが・・・。
この結果から、ＨＰを立ち上げた初期の段階で、一番効果的なのはヤフーカテゴリー登録だと実感しました。
ワタシの友人が説いたヤフーカテゴリー登録のポイントです。
難易度が高いといわれるカテゴリー登録ですが、まあヤフーにも基準があると訳で、このようになっているのでは・・と言ってました。
登録のポイント１ テーマのあるページ。
一貫したテーマが無いときついそうです。まあカテゴリー分類できないし。
２ オリジナリティのあるページ
どこにでもあるようなページは、完成度が高くてもダメらしい。
３ 広告が目立たないページ
アフィリエイトがたくさん目に付くページは厳しいとのこと。
４ 工事中が無いページ
まあ未完成が厳しいのは分かる気がしますね。
５ 役立つページ
意外に忘れやすい部分かも。確かにみんなお役立ちサイトを探してます。
６ カテゴリーに登録されたサイトが少ない
たくさん登録されている激戦カテゴリーは難しいそうです。
７ 親切なページ
マニアな人だけが対象なサイトは難しい。初心者もＯＫがベスト。
こんな感じです。
登録サイトにみる意外なことかっこいいページじゃなくても審査は通る。(くすりもそーですね。)
実はブログもＯＫ。（審査はきつそうです。）
ほのぼのしたプライベートサイトや、学校サイトが多い。
趣味のサイトには寛大（こんなものもあるの!?とビックリします。）
こんなことも聞きました。
さて次回からは少し宅建の話題に戻りたいと思います。
宅建のくすりクイズは問題を少しづつ増やしてますので、是非挑戦してくださいね。
それでは、みなさん体調には気をつけて。
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2006年02月15日
「誰か人間に見て欲しい」の巻３
朋ちゃん惜しかったですね。４位かあ。
でも感動しました。
そのため、思わぬ夜更かしをしてしまいました。
まあ、明日は休みだし・・
良しとしますか。
興奮冷めやらぬところで、前回からの続きを書こうと思います。
『YAHOO JAPAN』からサイトに来てもらう方法（友人談）
キーワード検索上位につける。（ＳＥＯ）
カテゴリー登録をする。
広告をのせる。
以上の３つが主たる方法です。
ちなみに、それぞれにハードルがあります。
まず１、これが何より効果大。
しかし、せっせとＳＥＯ対策が必要です。ヤフーの検索エンジンはクセがあり、グーグルと比べ、上位にくる傾向が読みづらいとか。ちなみに『宅建のくすり』はヤフーのエンジンで見つけられることがほとんどありません。（現在、「宅建」のキーワードで７～８ページあたりをウロウロしてます。）しかも検索は２ページ目までにいないと、ほとんど効果が見込めないとか。
高価なＳＥＯ業者さんがいるのもわかります。
検索エンジン１ページ目にのる（５点満点）
アクセスアップ
とっても大変度
ポイント 努力と知識の勝負。素人は努力あるのみ。
２ですが、従来はとても高い効果があったそうです。
しかし、ヤフーの検索システムが変更されたため、現在は以前ほどの効果はないとの事。しかし、圧倒的なヤフーの訪問数と、カテゴリーサイトのブランド力で訪問数が増えるので、登録したほうが良いそうです。注意点は、商用サイトは審査料（５万円ぐらい）がかかるということと、登録されるのには厳しい審査（実態はよく知られていない。）があることです。
カテゴリー登録をする
アクセスアップ
とっても大変度
ポイント
のるにはツボを抑えたサイトづくりが必要。
３については、個人ページには実践的じゃありません。
ワタシは試しにグーグルのアドワーズを使用したことがあるのですが、１０％～２０％増えるぐらいで、アクセスが爆発的に伸びるわけではありませんでした。商業サイトなら良いとしても、個人のページで訪問者数を増やすために、お金を使ってもあまり意味ないですよね。しかも検索結果に比べて、広告はクリック率が相当に低い統計も出ているようです。
広告をのせる
アクセスアップ
とっても大変度
とっても簡単！
ポイント 個人サイトではちょっと・・
のるにはツボを抑えたサイトづくりが必要。
次回はワタシが友人に聞いた、このツボについて書きますね。
まだまだ引っ張ってスイマセン。もったいぶっている訳ではないです。単に構成力が足りないだけ。
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でも感動しました。
そのため、思わぬ夜更かしをしてしまいました。
まあ、明日は休みだし・・
良しとしますか。興奮冷めやらぬところで、前回からの続きを書こうと思います。
『YAHOO JAPAN』からサイトに来てもらう方法（友人談）
キーワード検索上位につける。（ＳＥＯ） カテゴリー登録をする。 広告をのせる。以上の３つが主たる方法です。
ちなみに、それぞれにハードルがあります。
まず１、これが何より効果大。
しかし、せっせとＳＥＯ対策が必要です。ヤフーの検索エンジンはクセがあり、グーグルと比べ、上位にくる傾向が読みづらいとか。ちなみに『宅建のくすり』はヤフーのエンジンで見つけられることがほとんどありません。（現在、「宅建」のキーワードで７～８ページあたりをウロウロしてます。）しかも検索は２ページ目までにいないと、ほとんど効果が見込めないとか。
高価なＳＥＯ業者さんがいるのもわかります。
検索エンジン１ページ目にのる（５点満点）アクセスアップ
とっても大変度
ポイント 努力と知識の勝負。素人は努力あるのみ。
２ですが、従来はとても高い効果があったそうです。
しかし、ヤフーの検索システムが変更されたため、現在は以前ほどの効果はないとの事。しかし、圧倒的なヤフーの訪問数と、カテゴリーサイトのブランド力で訪問数が増えるので、登録したほうが良いそうです。注意点は、商用サイトは審査料（５万円ぐらい）がかかるということと、登録されるのには厳しい審査（実態はよく知られていない。）があることです。
カテゴリー登録をするアクセスアップ
とっても大変度
ポイント
のるにはツボを抑えたサイトづくりが必要。３については、個人ページには実践的じゃありません。
ワタシは試しにグーグルのアドワーズを使用したことがあるのですが、１０％～２０％増えるぐらいで、アクセスが爆発的に伸びるわけではありませんでした。商業サイトなら良いとしても、個人のページで訪問者数を増やすために、お金を使ってもあまり意味ないですよね。しかも検索結果に比べて、広告はクリック率が相当に低い統計も出ているようです。
広告をのせるアクセスアップ
とっても大変度
とっても簡単！ポイント 個人サイトではちょっと・・
のるにはツボを抑えたサイトづくりが必要。次回はワタシが友人に聞いた、このツボについて書きますね。
まだまだ引っ張ってスイマセン。もったいぶっている訳ではないです。単に構成力が足りないだけ。
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「誰か人間に見て欲しい」の巻２
クリックすると拡大します
前回からの続きです。
上記はアクセス記録ですが、グラフのしたの数字が日付になります。
５日～１１日にかけて急激にアクセス数が増えています。
この要因が『YAHOO JAPAN』です。
以下はワタシが友達から聞いたことを交えて書きます。
ホームページのアクセスを増やすにはSEOが代表的な手法です。
しかし、SEOの本場アメリカと違い、日本ではヤフーが検索サイトで圧倒的なシェアを誇る状況なので、アクセス数を上げるにはSEO以前に、ヤフーの探しやすい位置にサイトへのリンクがあることが必須条件・・・・だそうです。
次回はどうやってヤフーから、サイトへ来てもらうかを書いていきます。
ワタシはこれを聞くために友人にご飯
をおごるハメになりました
知ってる人は知っている話なのだそうで・・・まあ期待しないで下さい。
それでは次回に！
SEOとは？
サーチエンジンの上位に自分のWebページが表示されるように工夫すること。また、そのための技術。「検索エンジン最適化」などとも呼ばれる。
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上記はアクセス記録ですが、グラフのしたの数字が日付になります。
５日～１１日にかけて急激にアクセス数が増えています。
この要因が『YAHOO JAPAN』です。
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ホームページのアクセスを増やすにはSEOが代表的な手法です。
しかし、SEOの本場アメリカと違い、日本ではヤフーが検索サイトで圧倒的なシェアを誇る状況なので、アクセス数を上げるにはSEO以前に、ヤフーの探しやすい位置にサイトへのリンクがあることが必須条件・・・・だそうです。
次回はどうやってヤフーから、サイトへ来てもらうかを書いていきます。
ワタシはこれを聞くために友人にご飯
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2006年02月12日
『誰か人間に見て欲しい』の巻
こんにちは！
ブログ・ホームページでは、訪問者数が管理者の一番の関心です。
くすりも毎日、訪問数チェックしてます。
カミングアウトしてしまうと『宅建のくすり』はオープンした月、一日平均１７人の訪問でした。しかもアクセスを見ると半分は自分です。さらに半分の半分はグーグルのロボットです。
「誰か人間に見て欲しい。」
それが、劇的によくなる時がやってきました・・・・・
下が『宅建のくすり』オープン２ヶ月目のアクセス記録です。
画像をクリックすると拡大します
ある日を境に急激アクセスが伸びました。
それはなぜ？
次回に書きますね。引っ張ってすいません。
別に広告とかぢゃないですよ（笑）
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2006年02月08日
主任者の名義貸しについて
こんにちは。
ご無沙汰してしまいました。
まとまった時間はクイズやHP更新に割いてイマス。
ヒューザーの件、東横インの件は宅建の試験で問われることにも絡んでますので、ニュースを読んでおくのも良いと思います。
下記は東横インの主任者名義貸しについてのニュースです。
これは、宅建業の駆け込み廃業と推定することができます。
宅建基本書の「宅建業の欠格事由」を一読してから、このニュースを是非読んでください。学習の理解が深まるはずです。
東横イン開発、宅建業の廃業を届け出
ビジネスホテルチェーン大手「東横イン」の偽装工事問題で、関連会社「東横イン開発」（東京都港区）が１日、東京都に対し、宅建業の廃業届を出したことがわかった。同社は「専任の宅地建物取引主任者」（専任主任者）について違法な名義借りをしていた疑いが浮かんでおり、都は調査と処分を検討していた。
廃業の日付は同日付。届け出の理由は、業務の「廃止」。同社は土地建物の売買や仲介などの業務ができなくなる。同社は、非常勤の１級建築士を専任主任者として都に届け出ていたことが明らかになっており、常勤で専従を原則とした宅地建物取引業法に違反している疑いがもたれていた。（朝日新聞のニュースより）
専任の取引主任者は、宅建業を営む事務所に従業員５人に１人以上の割合以上で必要です。（従業員６人なら、２人必要ですよ。注意。）その数が揃わないので、名義借りをしたということですね。
専任の取引主任者は他の事業所の専任主任者と掛け持ち出来ません。また非常勤（パートなど）である場合も専任主任者にはなれません。ついでの仕事でやられたら困る、責任あるポジションです。
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まとまった時間はクイズやHP更新に割いてイマス。
ヒューザーの件、東横インの件は宅建の試験で問われることにも絡んでますので、ニュースを読んでおくのも良いと思います。
下記は東横インの主任者名義貸しについてのニュースです。
これは、宅建業の駆け込み廃業と推定することができます。
宅建基本書の「宅建業の欠格事由」を一読してから、このニュースを是非読んでください。学習の理解が深まるはずです。
東横イン開発、宅建業の廃業を届け出
ビジネスホテルチェーン大手「東横イン」の偽装工事問題で、関連会社「東横イン開発」（東京都港区）が１日、東京都に対し、宅建業の廃業届を出したことがわかった。同社は「専任の宅地建物取引主任者」（専任主任者）について違法な名義借りをしていた疑いが浮かんでおり、都は調査と処分を検討していた。
廃業の日付は同日付。届け出の理由は、業務の「廃止」。同社は土地建物の売買や仲介などの業務ができなくなる。同社は、非常勤の１級建築士を専任主任者として都に届け出ていたことが明らかになっており、常勤で専従を原則とした宅地建物取引業法に違反している疑いがもたれていた。（朝日新聞のニュースより）
専任の取引主任者は、宅建業を営む事務所に従業員５人に１人以上の割合以上で必要です。（従業員６人なら、２人必要ですよ。注意。）その数が揃わないので、名義借りをしたということですね。専任の取引主任者は他の事業所の専任主任者と掛け持ち出来ません。また非常勤（パートなど）である場合も専任主任者にはなれません。ついでの仕事でやられたら困る、責任あるポジションです。宅建の学習サイト 宅建のくすり
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2006年01月25日
善意の人は悪い人？
こんにちは！
法律用語でよく出てくる「悪意」「善意」という言葉、
これは一般的な「悪い」という意味とは大きく異なります。
法律用語の"悪意"は「知っている。」という意味で捉えればマッタクＯＫです。対義語の"善意"は「知らない。」になります。
例）オジマさんはマンションの強度不足について悪意だった。
↓
○ オジマさんはマンションの強度不足について知っていた。 × オジマさんはマンションの強度不足について悪いことを考えていた。
こんな感じです。
よく「私は善意の第三者だ。」とか言いますが、決して善人というワケではないです。こんな事を言う人はかえって悪人っぽいですよね。
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法律用語でよく出てくる「悪意」「善意」という言葉、
これは一般的な「悪い」という意味とは大きく異なります。
法律用語の"悪意"は「知っている。」という意味で捉えればマッタクＯＫです。対義語の"善意"は「知らない。」になります。
例）オジマさんはマンションの強度不足について悪意だった。
↓
○ オジマさんはマンションの強度不足について知っていた。 × オジマさんはマンションの強度不足について悪いことを考えていた。
こんな感じです。
よく「私は善意の第三者だ。」とか言いますが、決して善人というワケではないです。こんな事を言う人はかえって悪人っぽいですよね。
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2006年01月21日
株と不動産の関係
ライブドア株で話題が持ち切りの株式市場。
不動産も株も、資産として関連が深い関係です。
バブルの時代には不動産と株価の高騰が景気上昇に大きな影響を与えました。
ライブドアの株価は１月１６日の時点では、昨年６月頃に比べ、ほぼ２倍ぐらいの価格であったと記憶しています。
株を知らない人は「ライブドアは半年の期間で２倍ぐらい大きな会社になったの？」と思うかもしれません。
でも実際は市場の感情が株価を押上げていただけです。
宅建で扱う不動産にこんなことはあり得ないと思うでしょうが、バブルの時代には土地の価格が１年で数倍になるということが実際に起こっています。
また、このツケが多数の金融機関や証券会社を破綻にした、バブル崩壊につながったのは周知の通りです。
ライブドア株価下落は今回の事件が要因ですが、もし、もう少し会社の実体に見合った株価であったなら、混乱はもう少し違ったものであっただろうと思います。
ライブドアは株式で得た資金で会社を買収、買収した会社を担保に借金をして、また会社買収という流れを繰り返していました。少ない資産で多くの資金を動かすレバレッジ経営でした。
このような経営は担保になる自社株の、高い評価がなければ、会社運営が成り立たないのは明らかです。
また、このような会社は、実体のある資産が少ないために、規模は大きくても危険な存在であると言えます。
不祥事があって上場廃止になった西武電鉄は、経営に大きな打撃をうけましたが、不動産を多く抱えていたこともあって今も健在です。
しかし、実体のある資産が少ないライブドアはこのようにはいかないでしょう。
不動産も株式も、相場に流されるのではなく、実際の価値を見定めることが大切です。価格が上がっているものに価値がある、それがいつも正しいと言えません。
せっかくなんで、ダイタンにも堀江社長のブログにトラックバックしてみました。ハハハ
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不動産も株も、資産として関連が深い関係です。
バブルの時代には不動産と株価の高騰が景気上昇に大きな影響を与えました。
ライブドアの株価は１月１６日の時点では、昨年６月頃に比べ、ほぼ２倍ぐらいの価格であったと記憶しています。
株を知らない人は「ライブドアは半年の期間で２倍ぐらい大きな会社になったの？」と思うかもしれません。
でも実際は市場の感情が株価を押上げていただけです。
宅建で扱う不動産にこんなことはあり得ないと思うでしょうが、バブルの時代には土地の価格が１年で数倍になるということが実際に起こっています。
また、このツケが多数の金融機関や証券会社を破綻にした、バブル崩壊につながったのは周知の通りです。
ライブドア株価下落は今回の事件が要因ですが、もし、もう少し会社の実体に見合った株価であったなら、混乱はもう少し違ったものであっただろうと思います。
ライブドアは株式で得た資金で会社を買収、買収した会社を担保に借金をして、また会社買収という流れを繰り返していました。少ない資産で多くの資金を動かすレバレッジ経営でした。
このような経営は担保になる自社株の、高い評価がなければ、会社運営が成り立たないのは明らかです。
また、このような会社は、実体のある資産が少ないために、規模は大きくても危険な存在であると言えます。
不祥事があって上場廃止になった西武電鉄は、経営に大きな打撃をうけましたが、不動産を多く抱えていたこともあって今も健在です。
しかし、実体のある資産が少ないライブドアはこのようにはいかないでしょう。
不動産も株式も、相場に流されるのではなく、実際の価値を見定めることが大切です。価格が上がっているものに価値がある、それがいつも正しいと言えません。
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